A rénover REAUVILLE ancienne ferme de caractère au coeur de la nature

À quelques minutes du village de Réauville et de l’Abbaye d’Aiguebelle, découvrez cette ancienne ferme pleine de charme nichée dans un environnement préservé et particulièrement paisible.

Implantée sur un terrain de 6 211 m², la propriété bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, bordé par un ruisseau dont la qualité des eaux permet la présence de truites. Ici, le calme est absolu et les seuls voisins sont souvent les chevreuils et les sangliers qui fréquentent les alentours.

La bâtisse s’organise sur deux niveaux :

En rez-de-jardin

* Ancien lavoir ;
* Très vaste cave ayant autrefois servi à la vinification, avec vestiges au sol des anciennes cuves ;
* Atelier ;
* Grand garage.

À l’étage

La partie habitation, actuellement habitable mais nécessitant une rénovation complète pour retrouver tout son confort :

* Remplacement des menuiseries ;
* Travaux d’isolation ;
* Réfection de la salle de bains et des toilettes ;
* Réaménagement intérieur selon vos envies.

Une grande pièce de vie offre un beau potentiel pour créer une chaleureuse salle à manger ou un vaste espace de réception.

À l’extérieur, un ancien bassin naturel d’environ 995 m² constitue un véritable atout. Cette ancienne retenue d’eau apporte fraîcheur, biodiversité et confère au lieu un caractère rare et authentique.

Cette propriété séduira les amoureux de nature, les porteurs de projets de rénovation ou toute personne à la recherche d’un lieu de vie paisible dans un environnement préservé.

Les atouts :

✔ Environnement exceptionnel et sans nuisance
✔ Terrain de 6 211 m²
✔ Ancienne ferme de caractère
✔ Importantes dépendances
✔ Ancienne cave de vinification
✔ Bassin naturel de 995 m²
✔ Proximité de Roussas et de l’Abbaye d’Aiguebelle
✔ Fort potentiel de rénovation

Un bien rare pour les amateurs d’authenticité et de nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 993 377 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Jean-Francois VIDAL Entrepreneur Individuel 07 86 06 80 51 - Réf.957024