A vendre Immobilier commercial : rendement + sécurité locative MONTELIMAR (26)

📍 Localisation

Montélimar (26200) – Avenue de Gournier

Zone commerciale attractive avec excellente accessibilité (RN7 / A7)



🏗️ Désignation du bien

Ensemble immobilier commercial d’une surface d’environ 1 259 m², implanté sur un terrain de 4 185 m².



Le bien comprend :

- Surface de vente

- Réserves et bureaux

- Laboratoire et chambres froides

- Locaux techniques

- Parking extérieur avec stationnement



Bâtiment réhabilité, structure métallique, équipements professionnels complets.



📄 Situation locative

- Bail commercial en vigueur

- Échéance : 31 août 2029

- Locataire en place (activité commerce spécialisé)

- Loyer annuel : > 100 k€ HT

- Indexation annuelle

- Taxe foncière supportée par le locataire





💰 Données financières

- Revenus locatifs sécurisés

- Actif générant un rendement immédiat

- Valeur expertisée



📊 Analyse investissement

- Secteur commercial dynamique

- Bonne visibilité et accessibilité

- Faible vacance locative sur le secteur

- Profil locatif stable



⭐ Points forts

✔ Bail en vigueur sécurisé

✔ Emplacement stratégique

✔ Surface importante

✔ Parking et accessibilité

✔ Actif clé en main pour investisseur



👤 Contact

Jean-François Vidal

Conseiller immobilier –

Secteur : Drôme Provençale ---

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,31% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 993 377 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Jean-Francois VIDAL Entrepreneur Individuel 07 86 06 80 51 - Réf.953057